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  1. Agence immobilière à Sèvremoine
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Eric TAVARES Négociateur
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Maison 7 pièce(s) 3 chambre(s) 143 m²

Sèvremoine (49450)
146 900 € Référence 0957

A propos de ce bien

Roussay (49450) – Immeuble à fort potentiel locatif – Idéal investisseur

Sevremoine Immobilier vous propose à la vente un ensemble immobilier idéalement situé en cœur de bourg, offrant un fort potentiel de valorisation dans le cadre d’un projet d’investissement locatif.

Ce bien se compose d’une maison principale entièrement rénovée développant environ 143 m² habitables, complétée par près de 100 m² de surfaces annexes à exploiter.

La partie habitable, rénovée avec soin (couverture, électricité, menuiseries, isolation…), comprend :

  • Au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse, une cuisine, WC
  • À l’étage : trois chambres ainsi qu’une salle d’eau récente avec WC

L’ensemble dispose également de nombreuses dépendances (garage, chaufferie, anciens locaux professionnels), offrant d’importantes possibilités d’aménagement.

Potentiel d’investissement :
Possibilité de création de 2 à 3 logements supplémentaires (sous réserve des autorisations d’urbanisme), permettant d’envisager différents projets : division, colocation ou immeuble de rapport.

Travaux récents réalisés :

  • Couverture refaite
  • Chaudière fioul à condensation (2017)
  • Rénovation de la salle d’eau
  • Isolation
  • Menuiseries
  • Électricité

Les atouts :

  • Emplacement stratégique en centre-bourg
  • Fort potentiel de création de valeur
  • Volumes exploitables immédiatement

Une opportunité rare sur le secteur pour un investissement à fort rendement après valorisation.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 143 m²
  • séjour 17 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1900
  • cuisine séparée (semi-équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (fioul)
  • 1 garage(s)
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 2 niveau(x)
  • quartier ROUSSAY

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 030 € et 2 800 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 030 € et 2 800 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 146 900 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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